Propozycja ofert

Opis nieruchomości:

Działający, rozpoznawalny biznes na Mazurach, z ugruntowaną marką, stałymi gośćmi i bardzo wysoką oceną 9.7 na Booking. Stabilny, całoroczny przychód. Miejsce, które sprzedaje się samo - bo goście wracają tu co roku.

SKALA I POTENCJAŁ
Dwa duże, starannie odrestaurowane budynki o łącznej powierzchni ok. 530 m²:
• drewniany dom z 1905 roku (230 m²)
• murowano-drewniany budynek powojenny (300 m²)

Łącznie 6 apartamentów
34-36 miejsc noclegowych
Działka 2100 m²
Obiekt funkcjonuje operacyjnie - z zapleczem, recepcją, pralnią, przestrzeniami wspólnymi i infrastrukturą pod dalszy rozwój.

INFRASTRUKTURA, KTÓRA PODNOSI RENTOWNOŚĆ
Na terenie posesji:

8 miejsc parkingowych
zadaszona wiata
winiarnia z meblami na wymiar
stodoła z siłownią i rowerownią (sprzęt w cenie plus deski SUP)
nowa (2025) sauna drewniana i balia do morsowania
recepcja z pełnym zapleczem
kamienny grill i miejsce na ognisko

Gotowy produkt turystyczny.

WYNIK FINANSOWY
Roczny przychód deklarowany przez właściciela: 250 000 - 300 000 zł
Koszty operacyjne: 80 000 - 100 000 zł
Model całoroczny - sezon letni + jesienne i zimowe pobyty (sauna, kominki, warsztaty, kameralne wyjazdy firmowe). Możliwość przejęcia lokalnej osoby obsługującej wynajem - płynne przejęcie operacyjne bez przerwy w działalności.

BUDYNEK DREWNIANY | 1905 r. | 230 m²
Autentyczna, mazurska architektura z zachowanymi detalami. Dachówka ceramiczna. Klimat, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.
Ogrzewanie: kominkowe + elektryczne
Instalacja przygotowana pod gaz (doprowadzona)

3 apartamenty:
MAZURSKI - 6 miejsc
2 sypialnie, salon, łazienka
KAFLOWY - 4 miejsca
Sypialnia + salon + łazienka
BOCIANI - 8 miejsc
4 sypialnie, 2 łazienki, jadalnia z aneksem
Może funkcjonować jako jeden duży apartament lub dwa mniejsze ze wspólną częścią kuchenną.
W piwnicy - klimatyczna przestrzeń wspólna z jadalnią, kominkiem i barkiem.
Idealna pod warsztaty, retreaty, jogę, kameralne eventy.

BUDYNEK MUROWANO-DREWNIANY | 300 m²
Z recepcją (pralnia + zaplecze biurowe) i winiarnią na tyłach.
Dachówka ceramiczna. Ogrzewanie kominkowe i elektryczne. Instalacja przygotowana pod gaz (piec + podziemna butla - do wykonania rozprowadzenie i montaż grzejników).

3 apartamenty:
OGRODOWY - 2 miejsca
Niezależne wyjście do ogrodu.
KOMINKOWY - 4 miejsca
Salon z kuchnią + sypialnia.
Możliwość połączenia z Ogrodowym w większą jednostkę.
JEZIOROWY - 10 miejsc
Duży taras z widokiem na jezioro Jaśkowo Małe.
Salon z wyspą kuchenną, 4 sypialnie (2 + 2 na antresoli), 2 łazienki, strefa wypoczynku.

LOKALIZACJA - PRZEWAGA KONKURENCYJNA
Bezpośrednie wyjście z działki do linii jeziora Jaśkowo Małe - prywatny drewniany podest z leżakami. Pomiędzy działką a jeziorem - teren Lasów Państwowych, co gwarantuje brak zabudowy i zachowanie krajobrazu. Z jednego z apartamentów i z terenu posesji widok na jezioro. Dojazd drogą gminną. W pobliskiej wsi restauracja i sklep.

Do jeziora Nidzkiego i kameralnej przystani (szlak Wielkich Jezior Mazurskich) - 300 m.
Miejsce spokojne, kameralne, ale w sercu żeglarskich Mazur.
Silny magnes dla turysty premium: żeglarstwo, rowery, natura, cisza, przestronne apartamenty.

MEDIA I STAN PRAWNY
• Woda i kanalizacja gminne
• Prąd
• Instalacja gazowa przygotowana
• Pełna własność
• Czysta KW

DOBRA INWESTYCJA

działający biznes z oceną 9.7
rozpoznawalność i powracający goście
infrastruktura pod eventy, wyjazdy firmowe i retreaty
możliwość dalszej optymalizacji (instalacja gazowa, duża działka)
atrakcyjna lokalizacja nad wodą z ograniczoną podażą podobnych obiektów

To oferta dla inwestora, który szuka gotowego, sprawdzonego produktu.

Oferta agencyjna na wyłączność. Kupujący nie płaci prowizji.
Zapraszam agencje do uzgodnienia warunków współpracy.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie zdjęć i treści ogłoszenia.

Wymuś nową stronę w tym miejscu w PDF